Atrakcyjna działka inwestycyjna w Kobyłce – 1350 m² z ogromnym potencjałem zabudowy!

Poszukujesz działki o dużym potencjale inwestycyjnym?

Oto niezwykła działka o powierzchni 1350 m², która oferuje nieograniczone możliwości zagospodarowania. Działka jest prawdziwą perełką, a znajdujący się na niej dom z 1937 roku może stanowić idealny projekt do remontu lub wyburzenia, otwierając możliwości dla nowych inwestycji. Jej idealna lokalizacja w Kobyłce oraz elastyczne możliwości zabudowy sprawiają, że jest to doskonała propozycja zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych, które chcą stworzyć wymarzoną przestrzeń do życia lub działalności.

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), co zapewnia jasne i precyzyjne wytyczne dotyczące możliwości zabudowy.

Zgodnie z oznaczeniem MN/U-3, dopuszcza się tutaj:

Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – idealna opcja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego o dużej powierzchni, z przestronnym ogrodem, co może przyciągnąć rodziny poszukujące komfortu i przestrzeni. Działka oferuje możliwość postawienia nowoczesnej willi lub klasycznej rezydencji, zgodnie z indywidualnymi potrzebami.

Zabudowę usługową – dla inwestorów szukających przestrzeni pod działalność usługową, działka daje możliwość zagospodarowania części lub całości pod lokal usługowy, np. przychodnię, przedszkole, biura, gabinet medyczny czy sklep. Połączenie funkcji mieszkaniowej z usługową to doskonałe rozwiązanie, które zyskuje coraz większą popularność na rynku nieruchomości.

Zabudowę bliźniaczą – możliwość budowy dwóch bliźniaczych domów na jednej działce to świetna opcja dla deweloperów planujących sprzedaż lub wynajem dwóch niezależnych lokali. Jest to idealna propozycja dla rodzin wielopokoleniowych lub inwestorów szukających atrakcyjnych możliwości rozwoju.

Rozbudowę istniejących budynków – jeżeli zdecydujesz się na modernizację i adaptację istniejącego domu, możesz go dowolnie rozbudować, zwiększając jego powierzchnię użytkową i funkcjonalność. Zmodernizowany dom może stać się przestronną willą lub budynkiem wielorodzinnym.

Elastyczne zagospodarowanie przestrzeni:

Dzięki dużej powierzchni działki i jej symetrycznemu kształtowi, możliwe jest optymalne zaplanowanie nowej zabudowy, zachowując zarówno przestrzeń rekreacyjną (ogród, taras, parking), jak i funkcjonalną.

Działka oferuje miejsce na:

Budowę basenu, placu zabaw czy ogrodu zimowego.

Stworzenie dużego, wolnostojącego domu lub dodatkowych budynków gospodarczych.

Brak ochrony konserwatorskiej – dom nie jest objęty żadnymi restrykcjami konserwatorskimi, co daje pełną swobodę w zakresie wyburzenia i budowy nowej nieruchomości.

Media na działce – działka jest już wyposażona we wszystkie niezbędne media (prąd, gaz, woda, kanalizacja), co znacznie ułatwia i przyspiesza proces budowy.

Możliwości zabudowy wielofunkcyjnej:

Dla inwestorów szukających maksymalizacji zysków, istnieje możliwość realizacji projektu wielofunkcyjnego – połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej. Budowa kompleksu mieszkaniowego z usługami na parterze, np. sklepem, biurami lub gabinetami, może przynieść znakomite zwroty z inwestycji w dynamicznie rozwijającym się w Kobyłce.

Kluczowe atuty działki:

Powierzchnia działki: 1350 m² – przestronna, symetryczna, z dużym potencjałem.

Położenie – ul. 3 Maja, Kobyłka – świetna lokalizacja, bliskość infrastruktury (szkoły, sklepy, park, basen).

Brak ograniczeń zabytkowych – dom można wyremontować, przekształcić lub wyburzyć, aby zbudować nową nieruchomość według własnych potrzeb.

Zieleń i drzewa – działka posiada kilka większych drzew, co dodaje uroku i może stać się atutem w przyszłym zagospodarowaniu terenu.

Świetna komunikacja – szybki dojazd do Warszawy, bliskość stacji PKP (12 minut spacerem).

Dom na działce:

Powierzchnia domu: 175 m² – dom z cegły. Obecnie podzielony na dwa poziomy, z osobnymi kuchniami i łazienkami.

Stan domu: do remontu lub wyburzenia.

Budynki gospodarcze – dodatkowa powierzchnia 69 m², w tym garaż z kanałem, strych.

Parter

1 pokój (duży) od strony południowej i 2 pokoje od strony północnej; 2 łazienki; osobna kuchnia ze spiżarnią; przestronny holl; przedsionek; taras z wyjściem na ogród

Piętro

2 pokoje (północny i południowy); kuchnia; duży holl; strych.

Lokalizacja

Druga linia zabudowy od ul. Nadarzyńskiej w Kobyłce (droga Warszawa-Wołomin);
Okolica ze znakomicie rozwiniętą infrastrukturą: sklepy spożywcze (małe i duże), szkoła podstawowa, przedszkola, place zabaw, parki, basen, przystanki komunikacji miejskiej, stacja PKP - 12 min spacerem.

Szybki dojazd do trasy Warszawa-Zielonka-Wołomin.

Dla miłośników aktywności fizycznej – w bliskim zasięgu – „Rezerwat przyrody i ptactwa wodnego – Grabicz”, ścieżki rowerowe.

STAN PRAWNY:

Pełna własność; KW

Przeznaczenie w MPZP - MN/ U-3

CENA DO NEGOCJACJI!!!

Na pierwszym miejscu zawsze stawiamy klienta, dlatego z naszą pomocą zakup nieruchomości jest prosty. Współpracujemy z ekspertami ds. kredytów, którzy porównają dla Państwa oferty wszystkich banków.

Możecie liczyć na naszą kompleksową, profesjonalną i sprawną obsługę. 

Pomoc doradcy kredytowego bezpłatna.

Serdecznie zapraszam na prezentację w dowolnym dla Państwa terminie.